Burj Azizi – 725 meter av ambition på Sheikh Zayed Road

725 m är inte bara en siffra, det är ett tydligt tecken. Burj Azizi kan bli världens näst högsta byggnad, bara 103 m lägre än Burj Khalifa (828 m). Och intressant nog står båda tornen bara cirka 2 km från varandra.

Projektet växer fram direkt vid Sheikh Zayed Road, i området Trade Centre First (World Trade Center). Fastighetsutvecklaren Azizi Developments betonar en viktig detalj: det är “den enda freehold-fastigheten direkt vid Sheikh Zayed Road”. I Dubai är markägande fortfarande ett undantag, så en sådan status höjer värdet på hela projektet.

Burj Azizi är hela 725 meter av ambition!

Burj Azizi ska fungera som en “unik vertikal stad” eller ” vertikal destination “, där bostäder, ett sjurstjärnigt hotell, handel och underhållning förenas i en och samma struktur. Det handlar inte om en vanlig skyskrapa med lägenheter, utan snarare om ett komplett ekosystem i vertikal form.

foto: metropolitan.realestate

Projektet har varit under uppbyggnad sedan omstarten 2024-01-23, med sikte på färdigställande 2029/2030. Farhad Azizi, företagets grundare, beskrev tornet som “a powerful statement of Dubai’s ambition”. Är 2030 ett realistiskt datum? Det återstår att se.

Viktiga datum och beslut

foto: autographrealtors.com

Historien om Burj Azizi är i grunden en berättelse om uthållighet. Projektet startade 2012 som Entisar Tower, då med en planerad höjd på 570 m. De faktiska byggarbetena började först den 29 augusti 2016, men redan 2017 stoppades arbetet, med byggstopp och rättsliga tvister som frös hela platsen. Det var då företaget Azizi tog över (2017–2018) och började planera en omstart.

Kuriosa: befintliga fundament från 2016 och delar av WS Atkins design återanvändes. Som Mirwais Azizi sa, “from the outset, plans for 526 m or 725 m designs” övervägdes parallellt, så beslutet om den slutliga höjden är resultatet av en strategi, inte en slump. Detta är ett utmärkt exempel på återaktivering av megaprojekt i Dubai trots svängande marknadscykler.

foto: richproperty.ae

Funktioner och användarrekord

Burj Azizi ska rymma en verklig “vertikal stad” i sina 133 ovanjordiska våningar. Över 700 bostadsenheter (lägenheter, penthouse, semesterbostäder), ett 7*-all-suite-hotell, ett vertikalt köpcentrum, 7 restauranger inspirerade av olika kulturer från hela världen, biografer, nattklubb, spa, pooler, gym, yogazone och till och med ett museum som dokumenterar byggprocessen. Total användbar yta? Cirka 236 000 m² (totalt når projektet cirka 3,4 miljoner ft²).

foto: khaleejtimes.com

Höjdrekord i praktiken

Här blir det riktigt intressant, för siffrorna visar ambitionsnivån. Observatoriet kommer att ligga på 649 meters höjd, den högsta användbara våningen (top floor) på 627 meter och taket når 665 meter. Men de specifika funktionerna? Hotellobbyn på 498 meter (våning 111), hotellrum redan från 512 meter, restaurang på 544 meter (Lv122), spa på 415 meter. Det blir till och med en biograf och en stormarknad på 310 meters höjd, nattklubb på rekordhöga 567 meter (Lv126). Som jämförelse slutar de flesta skyskrapor i Europa under dessa nivåer.

Tekniskt sett är det en slank planlösning med en central kärna (hissar, MEP-installationer), utformad enligt normer för vind- och jordbävningslaster. Hela byggprocessen stöds av BIM-teknologi. Frågan är bara om alla dessa funktioner verkligen kommer att hitta kunder på en sådan höjd.

foto: bocadolobo.com

Marknad, priser och utsikter

Azizi Developments säljer Burj Azizi med freehold-äganderätt, vilket vid ett läge direkt vid Sheikh Zayed Road innebär full äganderätt utan tidsbegränsningar. Den globala lanseringen ägde rum i Coca‑Cola Arena, så ambitionsnivån är tydlig.

Priser, mätvärden och betalningsmodell

Utgångspunkten är cirka 10 000 AED/ft². Närmare bestämt:

• Lägenhet med 1 sovrum (ca 1 065 ft²) börjar på cirka 4,97 miljoner AED
• Penthouse-lägenheter går för avsevärt högre priser, även om de exakta prisintervallen ännu inte är offentliga
• I kampanjerna erbjuds en flexibel 90/10-plan, det vill säga 90 % betalas vid signering och 10 % vid överlämning

Den officiella överlämningstiden är 2029/2030. Det är värt att komma ihåg att sådana datum för megaprojekt oftast revideras.

foto: amusementlogic.com

Perspektiv och risker för köparen

Med sina 725 m kan Burj Azizi ta andraplatsen i världen, men Jeddah Tower (~1 km) är fortfarande med i spelet och kan gå om. Själva höjden är alltså ett argument i sammanhanget.

När det gäller genomförandets trovärdighet: vissa av Azizis tidigare projekt har haft förseningar, och i 01.2026 beordrade domstolen en återbetalning på 516 872 AED i Riviera-ärendet. Å andra sidan har företaget gått över till egen byggnation, vilket förbättrar kontrollen över processen. Honestly, det finns en risk, men platsens potential och projektets ambition balanserar oron. Beslutet beror på din riskaptit.

När horisonten möter lodlinjen

Burj Azizi förenar tre saker som vanligtvis existerar var för sig: ambition på Guinnessrekordnivå, ett funktionellt program som en liten stad och en sval ekonomisk kalkyl. Det här är inte ett torn “bara för sakens skull”, utan Dubais svar på frågan om hur man behåller sin position när världen slutar imponeras enbart av höjd. Vertical city låter som en marknadsföringsfras, men här handlar det faktiskt om att skapa ett ekosystem som fungerar vertikalt istället för att breda ut sig horisontellt.

foto: newsweek.com

För dig som observatör, investerare eller bara nyfiken visar Burj Azizi vart framtidens arkitektur är på väg. Städer växer uppåt, för det finns fortfarande utrymme där. Och just därför kommer det här projektet att stanna kvar i minnet längre än ännu ett lyxhotell.

SOTE Sti 98

fastighetsredaktionen