Den globala marknaden för lyxfastigheter – var kostar kvadratmetern mest?

För 4 000 000 zloty kan du köpa en 40-kvadratslägenhet i Hongkong eller en villa med pool i Toscana – samma summa, två helt olika världar. Idag ska jag ta en närmare titt på den globala marknaden för lyxfastigheter.

För bara tio år sedan trodde ingen att en kvadratmeter kunde kosta mer än en bil. Idag ser vi priser som vänder upp och ner på allt. I Monaco betalar man 200 000 euro per kvadratmeter. Det är inget misstag.

Det globala värdet av marknaden för lyxiga fastigheter uppgick 2023 till 1 121 miljarder dollar enligt Deloitte. Prognoserna för 2025 pekar på en ökning med 24–25 procent. Det är nästan svårt att föreställa sig.

foto: tomferry.com

Den globala marknaden för lyxfastigheter – välkommen till miljonernas värld

Frågan “var är det dyrast?” är idag viktigare än någonsin. Det handlar inte bara om nyfikenhet. Det är en fråga om att förstå hur den moderna världen av pengar och makt fungerar. Där de rikaste placerar sitt kapital formas framtiden för hela regioner.

Jag funderar ibland på vad som kommer att hända med priserna på de mest exklusiva platserna. Kommer Monaco, med sina 200 000 euro per kvadratmeter, att kunna behålla sin position i en tid av hållbar utveckling? Kommer den unga generationen miljardärer fortfarande vilja bo i betong skyskrapor vid Medelhavet?

foto: sothebysrealty-france.com

Den här artikeln besvarar tre avgörande frågor om dagens marknad för lyxfastigheter:

• Vilka städer slår alla prisrekord och varför just dessa platser

• Hur ser lägenheter för miljoner ut och vad får man egentligen för de pengarna

• Finns det en gräns för boomen på lyxfastigheter och när kan den ta slut

Vi lever i en tid där en lägenhet kan kosta mer än hela stadens budget. Det låter som science fiction, men det är vår verklighet. Innan vi tittar på den konkreta rankingen av de dyraste adresserna, är det värt att förstå omfattningen av detta fenomen.

foto: valcucine.com

Global hotspot-ranking: var en meter kostar en förmögenhet

Jag har granskat de senaste siffrorna från de första månaderna av 2025 och måste erkänna – priserna per kvadratmeter i världens dyraste stadsdelar imponerar till och med på mig.

“Skillnaden mellan Europa och Asien? I Monaco betalar du för kapitalsäkerhet, i Hongkong för tillgång till snabbt växande marknader. Amerika handlar helt enkelt om ren prestige.”

Det mest fascinerande exemplet är nog den där penthousen i New York för 250 miljoner dollar. Ägaren köpte den nästan helt via internet, utan att ens se den personligen. I Monaco handlade rekordaffären om en lägenhet med egen småbåtshamn – du kan bokstavligen segla ända fram till balkongen.

foto: 943thepoint.com

De asiatiska marknaderna fungerar annorlunda än de europeiska. I Singapore och Hongkong köper man främst nya projekt, medan man i London eller Cannes ofta väljer historiska fastigheter med själ.

Polen i världens speglar

Här i Warszawa når de dyraste adresserna redan 95 000–110 000 PLN/m², vilket motsvarar cirka 20 000 EUR/m². Det är fortfarande fem gånger mindre än Monaco, men skillnaden minskar. Gdańsk slog sitt eget rekord – en lägenhet vid Motława såldes för 24,8 miljoner PLN. Det låter nästan komiskt jämfört med Manhattan, men för polska förhållanden är det ett genombrott.

Jag minns hur man för fem år sedan pratade om “galna” priser på 15 000 PLN/m² i centrala Warszawa. Idag är det standard i de bättre områdena.

Vad förenar dessa städer, förutom de astronomiska priserna per kvadratmeter?

foto: solproperties.ae

Varför är det så dyrt där? Faktorer som påverkar priserna

Varifrån kommer dessa astronomiska priser? Den frågan har inte gett mig ro sedan jag såg en lägenhet i Hongkong för 50 000 dollar per kvadratmeter. Det låter som ett skämt, men mekanismerna bakom sådana summor är helt rationella.

ASCII CHART – HUVUDSAKLIGA PRISFAKTORER:

Utbud vs Efterfrågan ████████████ 60%
Makroekonomi ████████ 40%
Tech & Lifestyle ████ 20%

Jag börjar med de ekonomiska grunderna, för det är de som driver hela maskineriet. I Hongkong är bara 25 % av ytan byggbar – resten är berg och vatten. Men globalt kapital har inga sådana begränsningar. Miljarder dollar från Fastlandskina, Singapore, London söker en säker hamn. Resultatet? Priserna stiger inte för att bostäderna är bättre, utan för att de helt enkelt är sällsynta.

Monaco är ett ännu mer extremt exempel. Jag kallar det för ”banken på klipporna” – här köper man inte fastigheter, utan säkerhet. Enligt PwC 2025 ”skapar politisk stabilitet och noll inkomstskatt en säkerhetspremie på 30–40 % jämfört med andra premiumlägen.”

Räntorna spelar också en avgörande roll. När Fed sänker räntorna, lämnar rika investerare obligationer och letar efter alternativ. Fastigheter på prestigefyllda adresser blir då som konstverk – ju dyrare, desto mer eftertraktade.

Teknologin lägger till ytterligare ett kostnadslager. AI-ready homes med smart energihantering, gröna certifikat som LEED eller BREEAM – allt detta kostar. Premien för hållbarhet ligger nu på 5–10 %, men jag ser att den siffran ökar. Ett smart hem i New York är inte längre en lyx, det är ett måste för någon som betalar miljoner.

Ibland undrar jag om vi inte överdriver med alla dessa certifikat. Men marknaden är tydlig – en bostad utan grönt märke tappar värde snabbare än en iPhone utan senaste iOS.

Kultur och prestige är den tredje pelaren i detta pussel. Cannes är inte bara en filmfestival – det är ett globalt varumärke. En lägenhet med utsikt över röda mattan ökar automatiskt i värde. Off-market-exklusivitet fungerar på samma sätt. De dyraste fastigheterna hamnar aldrig på öppna marknaden. De säljs i slutna kretsar via privata mäklare.

Jag minns ett samtal med en mäklare i London som sa till mig: ”Om du ser priset online, har du inte råd med den bostaden.” Det låter arrogant, men det är ekonomiskt logiskt. De verkliga pärlorna säljs inom nätverk där priset bara är en av många faktorer.

Alla dessa krafter samverkar som kugghjul i en schweizisk klocka. Begränsat utbud, globalt kapital, tekniska krav, kulturell prestige – varje del driver de andra. Kommer dessa krafter att växa eller försvagas?

foto: ehl.at

Vad väntar lyxmarknaden? Trender 2025+ och viktiga insikter för investerare

Jag har precis gått igenom hundratals rapporter om marknaden för lyxfastigheter. Och vet du vad som förvånade mig mest? Att alla tittar åt fel håll.

Medan polska investerare fortfarande fokuserar på den lokala marknaden, sker den verkliga utvecklingen i Asien. Prognoserna är entydiga – den globala marknaden för lyxfastigheter väntas växa med 10–15 % per år fram till 2030. Asien kommer att leda denna tillväxt. Det är ingen slump, det är demografisk matematik.

foto: 11prop.com

Jag ser tre megatrender som kommer att förändra allt. Den första är just det asiatiska ledarskapet – nya rika från Singapore, Hongkong och Dubai köper fastigheter globalt. Den andra trenden är ESG, som inte längre är en trend utan ett krav. Den tredje är VR-teknologi, som revolutionerar hur man utvärderar off-market-fastigheter.

Men se upp för fallgroparna. Jag har sammanställt en tabell över de viktigaste möjligheterna och riskerna:

Jag minns hur alla för fem år sedan sa att Warszawa var för dyrt. Nu ångrar samma personer att de inte köpte. Historien upprepar sig gärna, men på andra platser.

foto: thepinnaclelist.com

Mina tre konkreta rekommendationer till varje investerare är:

1. ESG due diligence – kontrollera energicertifikat och hållbara lösningar i varje fastighet
2. Geografisk diversifiering – minst 30 % av portföljen utanför Polen, fokus på Asien och stabila europeiska marknader
3. Använd VR-teknik – för att bedöma off-market-fastigheter och analysera potentialen innan ett besök

foto: vicworkstudio.com

Jag ska inte dölja det – marknaden kommer att bli mer komplicerad. Reglerna blir strängare, konkurrensen hårdare. Men just därför kommer de som förbereder sig i förväg att vinna mest.

Det är dags att sluta tänka lokalt. Analysera globalt, diversifiera smart och agera beslutsamt!

Michael

fastighetsredaktör

Luxury Blog