Lilium Tower i Warszawa – ett organiskt svävande höghus

W arszawa kan få en ny symbol år 2025. Lilium Tower, planerad att nå 260 meter, kommer äntligen att överträffa det ikoniska Kultur- och Vetenskapspalatset med hela 23 meter. Det här är inget vanligt projekt – det handlar om ett verk från Zaha Hadids studio, som har väntat på att bli förverkligat i över ett decennium.

fot. inyourpocket.com

Varför är det just nu värt att följa detta höghus? För efter år av stagnation har projektet fått nytt liv. Under 2024 kom nya signaler från utvecklarna, och 2025 kan innebära ett beslut om byggstart. Vem vet, kanske tittar vi på en helt ny stadsbild om några år.

Istället för LIM-byggnaden – en introduktion till fenomenet Lilium Tower

Formen på skyskrapan är inspirerad av en lilja – därav namnet. Det är en karakteristisk, organisk form som ska få byggnaden att sticka ut bland de rektangulära kvarteren i centrum. Zaha Hadid, pristagare av Pritzkerpriset 2004, var ju känd för sådana okonventionella lösningar. Hennes byggnader ser ut som om de vuxit upp ur marken på ett naturligt sätt, inte som om de placerats där av människor.

“Arkitektur bör tala om sin tid och plats, men sträva efter tidlöshet”
– Zaha Hadid

Projektet Lilium Tower handlar inte bara om höjd eller estetik. Det är en symbol för Warszawas ambition att konkurrera med Europas huvudstäder. Staden behöver nya landmärken, särskilt efter decennier av dominans från det sovjetiska Kulturpalatset.

Det är också värt att komma ihåg att varje stort byggprojekt i stadskärnan påverkar fastighetspriserna i området. Invånarna i närliggande stadsdelar funderar redan nu på vad en eventuell byggnation kan innebära för dem. Vissa hoppas på att värdet på deras bostäder ska öka, andra oroar sig för trafikstockningar och buller.

Lilium Tower är en berättelse i tre dimensioner: Zahy Hadids arkitektoniska arv, Warszawas ekonomiska ambitioner och de sociala känslorna kring förändringen av stadens skyline. Var och en av dessa aspekter förtjänar en egen analys.

Hur kommer det sig att projektet fortfarande väntar på att bli verklighet, trots att åren går? Historien om Lilium Tower är full av vändningar som är värda att känna till från början.

foto: eurobuildcee.com

Från koncept till paus – projektets historia och utveckling

År 2008 presenterades ett projekt som skulle förändra Warszawas skyline för alltid. Lilium Tower av Zaha Hadid såg ut som något från framtiden – 180 meter modern arkitektur mitt i huvudstaden. Men den där framtiden verkar aldrig riktigt komma.

2008 – Det stora projektet offentliggörs. Zaha Hadid Architecture presenterade visionen om en skyskrapa i Wola. Medierna skrev om en ”arkitektonisk revolution”, investerarna försäkrade om sin beslutsamhet (Dezeen, 15.01.2008). Ingen anade då att världen snart skulle vändas upp och ner.

2008-2009 – Finanskrisen slog hårt. Bankerna slutade låna ut pengar till riskabla projekt, och en futuristisk skyskrapa i Warszawa var definitionen av risk. Huvudinvesteraren drog sig ur och lämnade bara vackra visualiseringar efter sig.

2011 – Ett försök till återupplivning. Staden försökte hitta en ny investerare, men utan framgång. Dessutom ändrades stadsplaneringsreglerna – nya riktlinjer för centrala Warszawa försvårade processen (Architektura & Biznes, mars 2011).

2013-2015 – Tystnad. Projektet låg i byrålådan, även om det då och då dök upp rykten om ”seriösa samtal med nya partners”. Zaha Hadid nämnde Warszawa i intervjuer, men några konkreta besked kom aldrig.

2016 – Zaha Hadids död i mars det året var ett hårt slag. Världen förlorade inte bara en genialisk arkitekt, utan Lilium Tower förlorade sin ”mamma”. Utan hennes personliga engagemang blev projektet ännu svårare att sälja in till investerare.

2018 – Officiellt stopp. Zaha Hadid Architects bekräftade att ”projektet kräver en ny strategisk inriktning”. I praktiken betydde det ännu en byrålåda (The Calvert Journal, juni 2018).

2024-2025 – Nytt hopp? Det har kommit signaler om att en Warszawa-baserad utvecklare planerar att återuppliva projektet. Den här gången sägs det finnas ”riktiga pengar och en konkret tidsplan”. Vi får se om det inte bara är önsketänkande.

Varför har bygget då aldrig startat? Det är en blandning av otur och dålig tajming. Krisen 2008 dödade finansieringen, sedan ändrades reglerna och Hadids död tog ifrån projektet dess stora stjärna. Varje år som gick innebar dyrare material och nya juridiska krav.

Vad var det egentligen som skulle byggas där? De tekniska specifikationerna visar på en utmaning i sådan skala att den visat sig omöjlig att hantera under alla dessa år.

Parametrar och funktioner – vad som särskiljer en skyskrapa i planerna

Vem hade kunnat tro att man kan skriva så många siffror om en enda byggnad? Men när det gäller Lilium Tower är det faktiskt själva omfattningen av projektet som imponerar.

fot. eurobuildcee.com

För att vara tydlig: vi pratar här om en byggnad som är 260 meter hög, kommer att ha 70 våningar och totalt 62 300 m² användbar yta. Det är verkligen mycket enligt Warszawas standard.

Den funktionella programplanen för skyskrapan är ganska ambitiös. Inuti ska det finnas 288 bostads­lägenheter samt ytterligare 292 enheter som fungerar enligt condo-hotell­systemet. Dessutom tillkommer ett wellnesscenter – troligen med pool och gym, som det brukar vara. Det kommer att finnas 245 parkeringsplatser.

Det mest spännande är idén om en parametrisk fasad som ska anspela på formen av en lilja. Jag vet inte om det verkligen kommer att likna en blomma, men själva konceptet med organiska former i arkitekturen ser alltid bra ut på renderingar.

Arkitekterna planerar också miljövänliga lösningar. Det talas om en dubbel fasad, system för återvinning av regnvatten och liknande bekvämligheter. Detta ska hjälpa till att uppnå internationella certifikat för hållbart byggande, även om några specifika namn ännu inte nämnts.

Våningarna kommer att delas upp efter funktion – de nedre nivåerna troligen för service och handel, de mellersta för hotell och de övre för bostäder. En standardlösning för den här typen av projekt.

Behöver Warszawas invånare verkligen ännu en så hög byggnad? Den frågan diskuteras redan livligt i olika delar av staden.

Debatter, kontroverser och påverkan på Warszawa

“Människor, är det officiellt slutet för Warszawa som vi känner den? Den där Lilium Tower är ett skämt” – så löd ett inlägg på X strax efter att visualiseringen av skyskrapan presenterats. Och det var egentligen så hela bråket började.

fot. triverna.pl

Diskussionen har delat staden i två läger. På ena sidan finns entusiasterna som ser projektet som en chans till internationell prestige. På den andra – kritikerna som oroar sig för att Warszawa ska tappa sin karaktär.

Argumenten för bygget låter övertygande. En ny ikon på stadens skyline, en motor för fler investeringar, ökad attraktionskraft för turister och affärsliv. Förespråkarna betonar att varje stor huvudstad behöver moderna symboler. Dessutom – nya jobb, skatteintäkter, liv och rörelse i området.

Motståndarna talar rakt ut om “majsen”. Enligt dem kommer skyskrapan att dominera över stadens historiska byggnader och förstöra panoramat sett från Wisła. Det finns också oro för tomma lägenheter – kommer det verkligen att finnas köpare till tiotals lyxiga bostäder bland molnen?

Intressant nog förekom liknande konflikter kring Warsaw Spire. Projektet kostade runt 1,2 miljarder PLN, men idag klagar ingen längre.

fot. remer.com.pl

Lilium Tower väntas bli ännu dyrare – uppskattningarna talar om över 2,0 miljarder PLN.

Problemet är att ingen vet var pengarna ska komma ifrån. Byggherren försäkrar att de är redo, staden är skeptisk till skatteförmåner. Och invånarna? Vissa hoppas på nya jobb inom handel och service, andra oroar sig för gentrifiering av området.

Sanningen är att utan konkreta ekonomiska beslut liknar hela diskussionen ett gräl om en björn i skogen. Det kan visa sig att vi om ett år pratar om Lilium Tower i dåtid.

Vad händer härnäst med Lilium Tower? – möjliga scenarier och slutsatser

Situationen kring Lilium Tower visar hur komplicerad marknaden för lyxskyskrapor i Polen är idag. Efter år av planer och diskussioner är det dags för en realistisk blick mot framtiden.

Tre möjliga scenarier för åren 2026–2030:

1. Optimistiskt scenario – Bygget startar 2026 efter att slutgiltiga tillstånd erhållits och finansieringen säkrats. Zlotyn stabiliseras, räntorna sjunker och utvecklaren hittar en strategisk partner.
2. Mellanscenario – Projektet drar ut till 2028–2029 på grund av ytterligare administrativa förseningar och finansieringsproblem. Det blir till slut av, men i en nedbantad form.
3. Pessimistiskt scenario – Fram till 2027 överges projektet officiellt på grund av bristande lönsamhet och förändringar i bygglagstiftningen.

Det är värt att följa utvecklingen av Lilium Tower – det kommer att bli en barometer för hela lyxfastighetssektorns kondition i Polen.

Maciej Z.

redaktör för livsstil & fastigheter

Luxury Blog