Roma Tower – ny skyskrapa på en kyrklig tomt i centrum

I centrala Warszawa, på en tomt som tillhör Warszawas ärkestift, ska ett nytt bostadshöghus – Roma Tower – byggas. Byggnaden, som blir cirka 170–180 meter hög och får 48 våningar, kommer att stå vid korsningen mellan Emilii Plater- och Nowogrodzka-gatorna, bokstavligen i skuggan av Kulturpalatset. Den 7 november 2025 utfärdade stadshuset i Warszawa ett bygglov, vilket avslutade en mångårig administrativ tvist och banade väg för att arbetet kan börja.

Viktiga fakta:

• Plats: Emilii Plater / Nowogrodzka, absolut centralt
• Funktion: lyxlägenheter + service på bottenvåningen
• Investerare: BBI Development (i samarbete med Warszawas ärkestift)
• Designer: Juvenes-Projekt studio
• Mediasmeknamn  “Nycz Tower”, “ärkestiftets skyskrapa”

Roma Tower i hjärtat av Warszawa

foto: bbidevelopment.pl

Namnet “Nycz Tower” – med hänvisning till kardinal Kazimierz Nycz – etablerade sig snabbt i språket hos Warszawaborna och medierna, vilket understryker tomtens kyrkliga ursprung. Projektet väcker frågor som: “Varför behöver kyrkan en skyskrapa?”.

Därtill har mångåriga förseningar, ändrade koncept (från kontorshus till bostadshus) och procedurmässiga tvister eldat på kontroverserna. Utfärdandet av bygglovet i november 2025 gör att frågan återigen blir het – bygget kan starta, men frågorna kring investeringens syfte kvarstår.

Från kontorsbyggnad till lägenhetskomplex – historien om Roma Tower

De första planerna för ett kontorshus på kyrktomten

Tomten vid Twarda-gatan, som tillhör Warszawas ärkestift, väntade länge på att bli utvecklad. Före 2022 dök det upp en idé om en kontorsbyggnad i klass A – Juvenes-Projekt-studion tog fram de första visualiseringarna, som snabbt spreds i medierna. Och då började problemen. Kommentarerna i pressen och på Twitter var… kraftiga. “Ännu ett glashus i centrum” – det var en av de mildare reaktionerna.

År 2024 fick projektet ett miljötillstånd: cirka 170 meter högt, konferenssalar, gym, handel, 245 parkeringsplatser. Det låter standard, men stadens kulturminnesskyddare hade invändningar – och uttryckte dem tydligt. Invändningen var formell, men stoppade inte projektet helt.

Miljöbeslut och en vändning mot bostadssektorn

Och sedan kom vändpunkten. Den 30 januari 2025 förvandlade ett nytt miljöbeslut kontorsbyggnaden till ett bostadshus – 48 våningar, inga konferensrum. Nya visualiseringar (4 februari 2025) visade att det nu handlade om ett helt annat projekt. Anledningen? Pandemin förändrade marknaden – efterfrågan på kontor minskade och utvecklarna ville inte ta några risker.

Politiken blandade sig också i: Rafał Trzaskowski meddelade att han “noggrant kommer att granska ärendet”. Augusti förde med sig procedurproblem, men den 7 november 2025 utfärdades ett bygglov – med krav på att investeraren skulle renovera sex lokaler och delar av de kommunala bostäderna. Utvecklingen avslutad.

foto: bbidevelopment.pl

Tornet, sockeln och staden – hur Roma Tower kommer att förändra centrum

Efter år av tvister och administrativa processer vet vi nu exakt hur Roma Tower kommer att se ut och vad den kommer att tillföra centrum av Warszawa. Projektet från Juvenes‑Projekt är inte bara en symbolisk återkomst av bebyggelse på tomten vid Powstańców-torget – det innebär framför allt en verklig förändring av stadsbilden och funktionerna i innerstaden.

Tornets form och den gröna sockeln

Skyskrapan blir smal och placerad något snett i förhållande till gatunätet – cirka 170–180 meter hög med 48 våningar ovan jord. Vid basen väntar en låg sockel med arkader för fotgängare och en grön terrass på taket, som ska ge nytt liv åt det offentliga rummet. Byggnadens form passar in i “skyskrapskanjonen” längs Emilii Plater, men behåller sin egen karaktär.

foto: bbidevelopment.pl

Funktioner, parkeringar och plats i stadens siluett

Inuti hittar du:

• lyxiga lägenheter för boende (byggnadens huvudfunktion)
• kommersiella lokaler i bottenvåningen – handel, fitness, vardagliga tjänster
• 6‑vånings underjordiskt garage plus markgarage (totalt 413 platser, betydligt fler än de ursprungliga 245 för kontor)

Stål-betongkonstruktionen uppfyller aktuella miljökrav. Läget – precis vid PKiN, Złote Tarasy och tunnelbanestationen Centrum – gör att Roma Tower kommer att öka utbudet av bostäder i ett strikt affärsområde. Det är ett konkret steg mot att blanda stadens funktioner, även om frågor om denna plats framtid fortfarande är öppna.

Vad händer härnäst med Roma Tower – scenarier och konsekvenser för Warszawa

Bygglov är en sak, men den verkliga frågan är: när startar grävmaskinerna på riktigt och hur kommer den här skyskrapan faktiskt att förändra Warszawa – inte bara på papperet, utan i stadens vardag? Historia Roma Tower går nu in i en fas där prognoser börjar väga tyngre än löften.

foto: bbidevelopment.pl

Realistisk tidsplan: när kommer tornet att resa sig över staden?

Enligt nuvarande uppskattningar kan förberedande arbeten (säkerhetsåtgärder, rivningar) påbörjas omkring 2026, men detta beror på de slutliga avtalen med entreprenörerna och – låt oss vara ärliga – på situationen på finansmarknaden. Ett optimistiskt scenario innebär att byggnaden står klar 2028–2030, men den som följer investeringar i Warszawa vet: förseningar är regeln, inte undantaget. Möjliga scenarier är:

• Färdigställande i tid (2028–2029) – om allt går smidigt, vilket sällan händer vid projekt av denna skala
• Långdragna processer – även mindre klagomål kan förlänga processen med 6–12 månader
• Projektändringar – eventuella ändringar i teknik eller funktioner i lägenheterna

Oavsett tempot kommer resultatet att synas: ännu ett inslag i panoramat sett från PKiN, en förstärkning av “skyskrapskanjonen” vid Emilii Plater och flera hundra lyxiga lägenheter mitt i centrum.

foto: ekai.pl

Hur kan man följa Roma Towers påverkan på Warszawa?

För att realistiskt bedöma vad denna investering ger staden, är det värt att regelbundet följa kommunikaty BBI Development, Archidiecezji Warszawskiej samt stadens stadsplanerare. Lokala branschmedier – Architektura‑Murator, TVN Warszawa, NowaWarszawa.pl – rapporterar löpande om framsteg och samhällsreaktioner. För Roma Tower handlar inte bara om volym; det är ett test på hur Warszawa hanterar debatten YIMBY vs NIMBY, frågor om bostadstillgänglighet (det lyxiga segmentet dominerar) och – återigen – kyrkans roll som kommersiell investerare. Det är värt att följa om diskussionen förblir saklig.

MON KI