Hur mycket kostar fastigheter i Dubai?

“Det genomsnittliga kvadratmeterpriset i Dubai översteg 18 000 AED år 2025, vilket motsvarar cirka 19 000 PLN – det är mer än vad du betalar för en lyxlägenhet i centrala Warszawa.”

Låter det galet? Ändå står utländska investerare redan för 70 % av hela fastighetsmarknaden i denna emiratstad. Det är ingen slump. Dubai erbjuder något du inte hittar någon annanstans – noll kapitalskatt, permanenta uppehållstillstånd för fastighetsägare och en marknad som växer explosionsartat även under global inflation.

År 2025 markerar en vändpunkt för Dubais fastighetsmarknad. Expo 2020 har satt sina spår, stora infrastrukturprojekt närmar sig sitt slut och staden förbereder sig för en ny våg av utveckling. Investerare från Polen ser allt oftare på Dubai inte som ett exotiskt äventyr, utan som ett seriöst alternativ till den inhemska marknaden.

Hur mycket kostar fastigheter i Dubai?

För att förstå om det är värt att investera dina pengar i kvadratmeter i Dubai, måste du känna till tre nyckelfaktorer:

• Aktuella kvadratmeterpriser – vad olika typer av verkligen kostar i olika stadsdelar

• Fullständig kostnadsöversikt – vilka extra avgifter väntar köparen utöver bostadspriset

• Lönsamhet och trender – går det att tjäna på uthyrning och hur ser framtiden ut för denna marknad

Jag tänker inte dölja det – siffror kan verkligen överraska. Men det är detaljerna som gör skillnaden, och just i det här fallet kan de avgöra om din investering blir en framgång eller ett misslyckande.

Innan vi går in på specifika belopp är det värt att förstå prisgeografin på Dubais marknad.

Priskarta 2025 – från studio till penthouse

Priserna i Dubai år 2025? Det är ett ämne som varje potentiell investerare bör kunna utantill. Spannet är verkligen stort, men det går att få grepp om det.

Fakta att komma ihåg: Priserna på off-plan är i genomsnitt 15–20 % lägre än på färdiga fastigheter. “Luxury”-standarden höjer priset med ytterligare 30–40 %. Den största prisökningen under 2024 noterades i områdena vid kanalen – hela 18 %.

Geografi är allt i den här branschen. Downtown och DIFC är finansiella centra där en kvadratmeter kostar 15 000–25 000 AED. Palm Jumeirah? Där handlar det om prestige, så du betalar ungefär lika mycket. Men om du åker till Ajman eller Sharjah i utkanten, kostar samma kvadratmeter plötsligt 8 000–12 000 AED.

Varför sådan skillnad? Infrastruktur, närhet till tunnelbanan, utsikt över Burj Khalifa. Och självklart all den där marknadsföringen och adressens prestige.

Två exempel från verkliga livet – en penthouse i Burj Khalifa såldes förra året för 42 miljoner euro, köpt av en rysk oligark. Å andra sidan köpte en bekant polack 74 kvadratmeter i Ajman för 223 000 AED och är nöjd.

Prisernas historia är en riktig berg-och-dalbana. År 2008, före krisen, kostade en kvadratmeter runt 20 000 AED – låter bekant, eller hur? Sedan kom kraschen och priserna föll med 60 %. Pandemin 2020? Då trodde alla att det skulle bli illa, men istället sköt priserna i höjden som en raket.

Egentligen är det intressant att priserna från 2008 har återvänt först nu. Det betyder att marknaden behövde 15 år för att återhämta sig.

Vi känner redan till utropspriserna, dags att räkna ut hela notan och se vad du lägger till den summan…

Fullständig faktura – avgifter, skatter och köpprocessen

Du ser utropspriset och tror att det är allt? Tyvärr är det bara början. I Dubai förvandlas varje dirham på pappret till en betydligt större summa på fakturan – och ingen förklarar det här för dig i förväg.

1. Bokningsformulär och första insättning
Du börjar med “Reservation Form” och 10% handpenning. Det låter oskyldigt, men redan här betalar du agentens provision – standard är 2% av värdet. Om du köper för 1 500 000 AED är det ytterligare 30 000 AED direkt. Tidsåtgång: 1–3 dagar.

2. Köpeavtal (SPA) och DLD-registrering
Här uppstår den största kostnaden – 4% avgift till Dubai Land Department. Detta är inte förhandlingsbart. Vid samma investering innebär det ytterligare 60 000 AED. Tillkommer notariekostnader, vanligtvis 2 000–5 000 AED. Steget tar cirka 7–14 dagar.

1. Off-plan betalningsplan
   
   De flesta projekt följer en liknande modell: 10 % vid bokning, 10 % vid undertecknande av SPA, därefter delbetalningar var 3–6 månad beroende på byggnadens framsteg. Exempel för ett 24-månaders projekt: 20 % under de första två månaderna, ytterligare 60 % i lika stora delbetalningar var sjätte månad, slutliga 20 % vid nyckelöverlämning.
2. Driftskostnader och dolda avgifter
   
   Ingen pratar högt om serviceavgiften på 10–20 AED/m² per år. För en lägenhet på 100 m² blir det 1 000–2 000 AED varje år. Ibland tillkommer även avgifter för parkering, sophämtning och byggnadsförsäkring.
3. Slutbetalning och överlåtelse
   
   De sista 20 % plus avgifter för ägaröverföring. Ytterligare 2 000–3 000 AED för dokument, översättningar och slutliga registreringar. Processen tar 30–45 dagar från byggnationens slutförande.

Golden Visa i korthet: vid en investering på minst 2 000 000 AED får du ett 10-årigt visum för hela familjen. Ansökningsprocessen tar 2–4 veckor, och fördelarna inkluderar fri inresa till Förenade Arabemiraten, möjlighet att driva företag samt inget krav på att lämna landet var sjätte månad.

Sanningen är att utgångspriset är högst 85 % av den slutliga kostnaden. Resten är “småsaker” som kan överraska även erfarna investerare.

Nu när vi känner till hela kostnaden, låt oss fråga: kommer det att löna sig?

Lönsamhet och framtid – är investeringen värd det?

Arbetar ditt kapital effektivt? Det är en fråga som varje investerare ställer sig när de överväger att köpa fastigheter i Dubai.

Siffrorna talar för sig själva. I centrala Dubai kan du räkna med en avkastning på cirka 7 %, medan det i stadens utkanter kan vara upp till 10 %. Som jämförelse ger lägenheter i Warszawa högst 5 %. Skillnaden är betydande.

Prognoserna för de kommande åren ser optimistiska ut – en prisökning på 5–8 % under 2025, följt av en stabil ökning på 5–10 % per år fram till 2030. Planen Dubai 2040 syftar till att omvandla staden till ett globalt nav för de allra rikaste. Inflödet av high-net-worth individuals driver redan nu efterfrågan.

Det är värt att titta på transaktionsstatistiken. Under 2024 registrerades över 100 000 försäljningar, och prognoserna för 2025 pekar på 120 000. Det betyder en sak – marknaden är likvid. Du kommer inte ha några problem att sälja när det är dags för exit.

Men är allt verkligen så rosenrött? Inte riktigt.

Risk & Reward

Global inflation kan påverka levnadskostnaderna för fastigheter. Geopolitiken i Mellanöstern innebär alltid vissa risker. Och fastighetsmarknader – även de bästa – går igenom cykler av uppgångar och nedgångar.

Valet mellan off-plan och färdiga projekt? Off-plan ger bättre priser, men kräver tålamod. Färdiga fastigheter innebär omedelbara hyresintäkter, även om de har ett högre inträdespris.

I slutändan erbjuder Dubai några av de högsta avkastningarna i den här delen av världen. Frågan är – är du redo att ta steget?

Vad händer härnäst på Dubais marknad – nyckelinsikter och nästa steg

Dubai är inte längre den galna marknaden från ett decennium sedan, där du köpte en lägenhet från en broschyr och hoppades att utvecklaren skulle slutföra bygget. Idag ser situationen helt annorlunda ut.

Tre saker du måste veta

Priserna fortsätter att stiga, men lugnare än förra året. Det är goda nyheter – det betyder stabilisering utan någon spekulationsbubbla. För det andra: man lägger alltid till 6–8 % på köpesumman för extra avgifter. Och det tredje, det viktigaste: avkastningen i Dubai överträffar fortfarande de flesta europeiska marknader.

Många människor glömmer bort denna sista punkt och fokuserar enbart på inträdespriset.

Testa dig själv innan du köper

▢ Har du en tydlig budget med en buffert för oförutsedda utgifter?

▢ Vet du exakt varför du köper – är det en bostad för dig själv, en investering eller kanske en del av din pensionsplan?

▢ Har du fastställt en tidshorisont – 3 år, 10 år eller kanske längre?
▢ Är du beredd på risken för valutakursförändringar och lokala regleringar?

▢ Har du en exitplan för din investering – när och hur tänker du sälja?

De här frågorna kan verka självklara, men de flesta köpare kan inte svara på dem. Och det borde de kunna.

En blick mot framtiden 2026–2030

Dubai Vision 2040 är inte bara snygga marknadsföringsfraser. Staden satsar faktiskt på hållbara projekt och framtidens teknologier. Det dyker till och med upp något som kallas “metaverse real estate” – det låter märkligt, men de första exemplen på försäljning av virtuella fastigheter kopplade till fysiska börjar redan dyka upp.

Jag säger inte att det blir en revolution, men riktningen är tydlig. Dubai vill bli regionens teknologiska huvudstad.

Dags att agera

Att teoretisera är en sak, men praktik är en annan. Kolla aktuella erbjudanden hos licensierade agenter – inte på annonssajter, utan hos personer som har RERA-licens. Det är grunden för din säkerhet.

Om du redan funderar seriöst på att köpa, boka en konsultation med någon som verkligen kan den lokala marknaden. Fatta inte beslut baserat på artiklar från internet – inte ens den här.

Agera klokt, men agera.

Mark D.

livsstilsredaktör

Luxury Blog