Premiumfastigheter på Kanarieöarna – rapport 2026

Över 16 miljoner turister år 2025, beläggning inom korttidsuthyrning på 65–80 %. Kanarieöarna är inte längre en säsongsbetonad semesterort, utan en året runt-maskin för att tjäna pengar.

Och just därför är år 2026 avgörande. Marknaden har blivit het, men inte överhettad. Inflödet av utländskt kapital, främst från Tyskland, Storbritannien och Skandinavien, håller priserna uppe. Folk köper inte bara för semester, de köper en livsstil: evig sommar, ingen stress över vintern, utmärkt infrastruktur. Och samtidigt en fastighet som arbetar av sig själv.

Säljarens marknad i all sin prakt

Lagren har minskat med 13–20 % jämfört med föregående år, beroende på ö. Affärer avslutas 0–5 % under utgångspriset, medan prime-fastigheter (havutsikt, vid stranden) ofta säljs till utgångspris eller till och med över. Förhandlingar? Möjliga, men om du dröjer en vecka skriver någon annan på före dig.

Brutto 4–6,5 % av hyran är ett realistiskt genomsnitt, där bostäder med havsutsikt och nära stranden har övertaget. Frågan är inte ” om det lönar sig att köpa “, utan “var exakt och på vilka villkor”. I den här rapporten visar vi: vilka stadsdelar, vilka priser, hur Ley 6/2025 ser ut och hur man räknar ut den faktiska avkastningen. Utan försköning, med konkreta siffror.

Premiumfastigheter på Kanarieöarna

Fastighetsmarknaden premium på Kanarieöarna har verkligen tagit fart. April 2026 visar siffror som för bara ett år sedan verkade avlägsna: genomsnittligt försäljningspris är €3 555/m² (+8,42% år/år), och hyresnivåerna ligger på €17,14/m² (+4,64% år/år). Intressant nog är skillnaderna mellan provinserna stora och det är värt att känna till dem innan du planerar ett köp.

Genomsnittliga priser och årlig förändring

Santa Cruz de Tenerife är definitivt den dyrare provinsen (€3 868/m²), medan Las Palmas erbjuder lägre priser (€2 915/m²). Data från Engel & Völkers och Indomio för I-IV.2026 bryter ner det ännu mer: premiumhus går för €2 685/m² (+3,84% år/år), lägenheter för €3 298/m² (+3,48% år/år). I själva provinsen Tenerife visade mars €3 435/m². Utländska portföljer, distansarbetare, pensionärer och uthyrningsinvesterare driver efterfrågan. Det är verkligen inte svårt att förstå varför.

Utbud, försäljningstid och förhandlingar

Lagren har minskat med 13–20 % jämfört med föregående år, vilket märks ute på fältet. Genomsnittlig DOM (days on market) är 75–110 dagar, men i hot spots sjunker det till 30–60 dagar. Förhandlingar? Vanligtvis 0–5 % under utgångspris. I prime-lägen köper man ofta till eller till och med över utgångspris, och 15–20 % av premiumaffärerna avslutas över det annonserade priset. En säljares marknad, utan tvekan.

Var kan man köpa och till vilket pris?

Costa Adeje är det mest välkända premiumområdet på Kanarieöarna. Här ligger priserna mellan €3 800 och €5 100 per kvadratmeter, även om genomsnittet för hela Adeje är €4 603/m² (uppgifter från E&V, Q1 2026). Arona, den angränsande kommunen med tillgång till stränder och infrastruktur, erbjuder lägenheter för i genomsnitt €4 365/m². Det är en stabil utgångspunkt om du letar efter ett beprövat läge med färdig turistinfrastruktur.

Gran Canaria: strandnära och området kring Maspalomas

På Gran Canaria är det dyrast i området Santa Catalina och Las Canteras, där beachfront kostar cirka €4 280/m². Maspalomas, känt för sina sanddyner och lyxiga bostadsområden, ligger högre: premiumhus kostar i genomsnitt €4 689/m². Det allmänna riktmärket för södra Gran Canaria i III.2026 är €4 709/m². När det gäller lönsamhet för korttidsuthyrning utmärker sig La Isleta med en bruttoränta på ~6,3 % samt Las Canteras med ~5,2 % för fastigheter i första linjen.

Var ska man leta?

Vegueta och Triana (det historiska centrumet av Las Palmas) är ett mindre självklart val. Här är byggkvaliteten god och priserna lägre än vid strandlinjen. Utbyggnaden av flygplatserna (2026–2028) och moderniseringen av TF-5 ger en prisökning på 5–15 % i det omedelbara närområdet till infrastrukturprojekten.

Regler, skatter och finansiering

Innan du börjar leta efter en specifik fastighet måste du förstå en sak: reglerna för turistuthyrning har precis skärpts. I många byggnader krävs det nu godkännande från 60 % av föreningen för att bedriva turistverksamhet. Det är ingen formalitet. Jag har sett fall där investerare köpte en lägenhet på ett utmärkt läge, och sedan visade det sig att föreningen vägrade ge sitt godkännande.

Spända zoner (Las Palmas de Gran Canaria, vissa områden på Tenerife) har ytterligare begränsningar. Kontrollera zonindelningen och samfällighetsreglerna innan du köper, inte efteråt. Det sparar dig månader av frustration och jurister.

IGIC och finansiering av köp av utlänningar

Skatter? Här får du en liten lättnad. IGIC är 6,5 % på nybyggen, medan du på fastlandet skulle betala 10 % moms. Det är en ganska stor skillnad när det gäller премиум fastigheter.

Finansiering för utlänningar ser ut så här:

• LTV standardmässigt 60–70 % (ibland kan banken gå med på mer, men det är ovanligt)
• Ränta ~2,8-3,5% (beror på banken och din profil)
• Du måste absolut ha NIE-numret innan du besöker banken
• Processen tar 4–8 veckor, så planera detta i förväg

Intressant nog ser jag en växande efterfrågan på ekobyggande och brandade residens. Banker är mer välvilligt inställda till sådana projekt vid riskbedömning. Men kom ihåg: efterlevnad av regler är inget val, det är ett krav för att komma in i lyxsegmentet. Utan det finns det helt enkelt inget spel.

Premiuminvesterarens image 2026

Den genomsnittliga hyran i premium -segmentet ligger nu på €17,14/m² per månad, en ökning med 4,64% år över år. Puerto och Las Canteras ligger runt €16,70/m², även om den exakta platsen kan förändra ekvationen. Beläggningen på kort sikt varierar mellan 65% och 80%, vilket inte är dåligt med tanke på semestertakten. Problemet är att de nya bestämmelserna i Ley 6/2025 styr ägarna mot långtidsuthyrning, så dessa siffror kan komma att förändras.

Retur och värde för icke-resident

Den typiska bruttoavkastningen ligger på 4–6,5 %, beroende på stadsdel:

• La Isleta: ~6,3%
• Las Canteras (strandpromenad): ~5,2%
• Puerto de la Luz: cirka 5,8%

Här kommer en intressant aspekt in. Utländska icke-residenter betalar i genomsnitt 76 % premie per kvadratmeter jämfört med lokala köpare: €3 242/m² mot €1 839/m² (H2 2025). Utländska residenter når €1 963/m². Utlänningar står för 18,4 % av alla köp, så denna grupp sätter delvis prisnivån i de bästa lägena.

Polacker? Under 2024 genomfördes cirka 4 200 transaktioner i hela Spanien, och trenden ökar under 2025. Öarna lockar främst som ett andra hem och en inkomstkälla från semesteruthyrning, även om allt fler satsar på långtidsuthyrning i takt med ökade regleringar.

Vad blir egentligen kvar av premiumsegmentet 2026?

När du tittar på premiumsegmentet på Kanarieöarna år 2026 ser du en ganska enhetlig bild. Det handlar inte om någon spekulativ boom eller en plötslig bubbla. Det är en marknad som har hittat en balans mellan efterfrågan från utländska köpare och det begränsade utbudet av de bästa lägena. Faktiska transaktioner, verkliga priser, konkreta investerare med kapital.

Vad återstår? En mogen marknad där du fattar beslut baserat på fundamenta, inte känslor. Kanariskt premium är fortfarande en nisch, men en stabil sådan. Klimatet, flygförbindelserna och skatteförmånerna fungerar fortfarande. Om du letar efter en lägenhet vid havet eller en villa med utsikt finns det alternativ – du måste bara veta vad du verkligen behöver.

Marknaden kommer inte att försvinna, men den kommer inte heller att explodera. Den bara består.

Steen

fastighetsredaktion