Fastigheter i Spanien. Är det fortfarande vettigt att investera här?

Är fastigheter i Spanien en “gyllene gås” som lägger guldägg? Eller är det en riskabel trend som leder till misslyckade investeringar och förlorade pengar? Medierapporteringen, nyheter om ökad risk vid investeringar i denna region samt många berättelser om formella problem och bedrägerier väcker frågor om det är vettigt att köpa fastigheter i Spanien under 2026 och 2027. Hur ser situationen ut i verkligheten? Och framför allt – hur ser marknaden ut för lyxfastigheter, hotell och investeringar av typen longevity residence? 

Fastigheter i Spanien – är det fortfarande värt att investera i dem?

Spanien är fortfarande en av de viktigaste fastighetsmarknaderna i Europa. Därför lockar det både personer som söker ett andra hem och investerare som är intresserade av premiumsegmentet. Den höga utländska efterfrågan, stigande priser och stora hotelltransaktioner visar att det fortfarande finns möjligheter här. Samtidigt kräver ett köp noggrann analys av läge, kostnader och fastighetens juridiska status. Detta gäller även prestigefyllda erbjudanden. Ett högt pris eller attraktivt läge innebär inte alltid avkastning.

Enligt den spanska statistikmyndigheten INE steg bostadspriserna under det andra kvartalet 2026 med 12,2 procent jämfört med året innan. På andrahandsmarknaden var ökningen 12,9 procent, medan nyproducerade bostäder ökade med 7,4 procent. Det är ett starkt resultat. Samtidigt är det dock ingen garanti för fortsatt uppgång i varje område.

Hus, lägenheter, residens – är det bättre att investera eller bo i Spanien?

Spanien är vackert. Många människor älskar helt enkelt detta klimat och denna atmosfär. Det är lätt att hitta vackra havsutsikter här. Därför kan en lägenhet vid havet framför allt vara ett andra hem, som ägaren använder under delar av året. En fastighet avsedd för uthyrning kräver däremot en bedömning av säsongsvariationer, förvaltningskostnader, lokala priser och regler för turistuthyrning. När det gäller en lyxresidens är även integritet, servicenivå, arkitektur samt tillgång till tjänster och wellness av betydelse.

Spanien lockar utländska köpare särskilt i kustregionerna. Under det andra kvartalet 2026 stod köpare från utlandet för 15,98 procent av alla bostadstransaktioner i landet. Under första halvåret 2026 övergick drygt 50 tusen fastigheter i utländska händer. I provinsen Alicante uppgick deras andel till 46,43 procent, i Málaga till 37,01 procent och på Balearerna till 32,27 procent.

Populariteten för Spanien bör göra köpare extra vaksamma. När aktiviteten är hög ökar risken för bedrägerier, därför är noggrann kontroll av fastigheten avgörande. Innan köp måste man verifiera äganderätten, belastningar, byggdokumentation, tillstånd samt regler för användning av gemensamma utrymmen – det är bäst att genomföra en due diligence av fastigheten. Om uthyrning till turister planeras är det också nödvändigt att kontrollera lokala regler och licenskrav – dessa skiljer sig åt mellan olika städer. Det är inte alla fastigheter i semesterorter som lagligt får hyras ut för kortare vistelser.

Data från marknaden för exklusiva fastigheter – vilka objekt är värda att inkludera i din investeringsportfölj?

Den som inte har någon särskild känsla för Spanien ser på landet som en plats för investeringar. Hur fungerar en lägenhet eller egendom som investering? Låt oss överväga detta utan känslor. I en investeringsportfölj kan man överväga flera olika modeller:

• lägenhet i attraktivt läge,
• hus eller residens avsett för privat bruk,
• fastighet i ett komplex med hotelltjänster
• köp av hotell eller andelar i ett hotell.

Det är dock inte likvärdiga produkter. En lägenhet för uthyrning kan generera löpande inkomster, medan residensen som används av ägaren främst kommer att ha ett bruksvärde. Å andra sidan kan en lokal i ett komplex som förvaltas av en operatör erbjuda service, men det kan innebära extra avgifter och begränsningar när det gäller uthyrning eller vidareförsäljning.

Investeringar och Longevity residences. Är det rätt väg att gå?

Projekt som kombinerar bostäder med wellness, hälsoförebyggande och medicinska tjänster spelar en allt större roll. Ett exempel är Oakmond Marbella, ett projekt med ett deklarerat värde på cirka 260 miljoner euro. Det omfattar ett lyxhotell med 140 rum och sviter, 28 privata residens samt en longevity-klinik. Projektet har fått finansiering från Goldman Sachs Alternatives på 145 miljoner euro. Invigningen är planerad till 2029. Det är ett exempel på en fastighet där bostadsprodukten är en del av ett större ekosystem av tjänster. Denna sektor växer snabbt, och det är värt att titta närmare på longevity-temat, som vi redan har skrivit om.

En liknande idé utvecklas av Altaona i regionen Murcia. Här kombineras lyxiga fristående hus med medicinska, sport-, hotell- och wellnessfaciliteter. I sådana projekt bör man innan köp kontrollera vilka tjänster som faktiskt är tillgängliga, vem som ansvarar för dem och om deras kostnad ingår i avgifterna eller debiteras separat. Själva användningen av begreppet longevity garanterar nämligen inte att fastighetens värde ökar.

De viktigaste fastighetstransaktionerna i Spanien: en översikt

Stora transaktioner visar att investerarnas intresse omfattar inte bara bostäder, utan även hotell som kan moderniseras och utvecklas under ett välkänt varumärke. Under första halvåret 2026 uppgick värdet av hotellsinvesteringar i Spanien till cirka 2,46 miljarder euro, vilket är 26,5 procent mer än året innan. Cirka 60 procent av kapitalet gick till semesteranläggningar och 86 procent av transaktionerna gällde fyr- och femstjärniga hotell. Under första halvåret 2026 köptes hotell i Europa för cirka 11,7 miljarder euro, enligt uppgifter från Cushman & Wakefield. I rapporterna framgår att Spanien lockar investerare som är intresserade av att köpa lyxiga femstjärniga hotell.

En av de största affärerna under de senaste åren var försäljningen av Mare Nostrum Resort på Teneriffa för cirka 430 miljoner euro år 2025. Komplexet omfattar tre hotell och 1037 rum. Innan försäljningen genomfördes en modernisering till ett värde av cirka 56 miljoner euro. Affären visar på omfattningen av kapital som investeras i mogna turistobjekt, vars värde beror på läge, standard och operativ potential.

År 2026 såldes hotellet Tivoli La Caleta på Teneriffa för cirka 140 miljoner euro. I Barcelona erbjöds Grand Hyatt i sin tur för omkring 280–300 miljoner euro. Fastigheten bytte ägare år 2023 och kostade då 180 miljoner euro. Den moderniserades. Den genomgick en renovering och dess värde ökade drastiskt. Den behövde inte vänta länge på en ny ägare.

Var man köper fastighet: toppadresser, våra val, framtidsutsikter

Investeringskartan i Spanien ser mycket intressant och varierad ut. Det är svårt att peka ut en enda plats. Dessutom är varje plats unik och erbjuder olika fördelar. Här är en enkel, och säkert inte fullständig, översikt samt våra favoriter!

Costa del Sol, särskilt Marbella och dess omgivningar, är en marknad för dem som söker lyxiga hus, lägenheter och residens med välutvecklad infrastruktur. Marbella väcker särskilt intresse bland utländska investerare. Men i de mest prestigefyllda lägena måste man vara extra noggrann med att bedöma inköpspriset och den potentiella köpargruppen vid en eventuell försäljning.

Teneriffa och de övriga Kanarieöarna lockar investerare intresserade av hotell, wellness och turism. Stora hotellaffärer bekräftar intresset från professionellt kapital, men köp av en privat lägenhet kräver en separat analys av lokala uthyrningsregler, säsongsvariationer och förvaltningskostnader.

Barcelona erbjuder tillgång till en stor stadsmarknad, internationell affärsverksamhet och turism. Inom premiumsegmentet är varumärke, byggnadsstandard och läge viktiga, men man måste också ta hänsyn till begränsningar kopplade till uthyrning samt de höga inköpskostnaderna i de mest eftertraktade stadsdelarna.

Murcia och longevity-projekt kan vara intressanta för personer som söker fastigheter i en lugnare miljö, med tillgång till sport, wellness och hälsotjänster. Det är dock en sektor där det är särskilt viktigt att kontrollera operatörens trovärdighet och den faktiska omfattningen av infrastrukturen.

Innan du köper bör du räkna ut den fulla investeringskostnaden, inklusive skatter, transaktionsavgifter, finansiering, försäkring, underhåll och eventuell operatörsersättning. Det är också värt att kontrollera möjligheten till återförsäljning samt om de förväntade intäkterna bygger på realistiska antaganden.

Fastighetsmarknaden i Spanien – full av möjligheter, men för de uppmärksamma

Spanien erbjuder fortfarande möjligheter både för dem som söker ett andra hem och för investerare som är intresserade av premiumsegmentet. Det viktigaste är dock att anpassa fastigheten till syftet: privat bruk, hyresintäkter eller långsiktig värdeökning. Det som avgör investeringens kvalitet är inte bara läget och standarden, utan även inköpspriset, den juridiska statusen, underhållskostnaderna samt den faktiska efterfrågan på den aktuella typen av fastighet.