Longevity residences. Förlänger lyxfastigheter livet?

Lyx handlar inte längre enbart om ett prestigefyllt läge, imponerande arkitektur och privata spa. Allt oftare omfattar det även tillgång till förebyggande vård, diagnostik och hälsotjänster. Longevity residences är en växande trend på premium-marknaden där hemmet ska stödja inte bara komforten, utan även hälsan och vitaliteten hos de boende. Kan en lyxig fastighet verkligen förlänga livet? Eller är det bara en tillfällig trend? 

Vad är longevity residences?

Longevity residences är fastigheter utformade för att stödja invånarnas hälsa och välbefinnande. De kombinerar hemmet, återhämtningsfrämjande arkitektur, tillgång till grönområden och fysisk aktivitet med medicinska konsultationer, diagnostik och individuella förebyggande program.

Detta är dock inte en enhetlig, formellt definierad marknadskategori. Vissa projekt fokuserar på en hälsosam boendemiljö. Andra integrerar däremot privata residens med en wellnessresort eller klinik.

Det är värt att skilja på wellness real estate, det vill säga den breda fastighetsmarknaden som tar hänsyn till hälsa och välbefinnande, och longevity residences, som lägger större vikt vid förebyggande åtgärder och bibehållen vitalitet. Denna trend stod i centrum för branschens intresse under Wellness Real Estate & Communities Symposium, som anordnades av Global Wellness Summit den 12 maj 2026 i New York. Bland de projekt som diskuterades fanns Canyon Ranch-anläggningen i Austin, planerad med 134 privata bostäder och ett utbud som bland annat fokuserar på lång livslängd.

Förbättrar hemmet hälsan? Vad säger vetenskapen

Frågan ”förbättrar hemmet hälsan?” har vetenskaplig grund. Världshälsoorganisationen (WHO) påpekar att bostadsförhållanden påverkar hälsa och livslängd. Faktorer som luftkvalitet, temperatur, fukt, mögel, buller och tillgång till utrymme har betydelse.

Lika viktigt är omgivningen: grönområden, säkra promenadvägar, möjligheter till fysisk aktivitet och förhållanden som främjar sociala kontakter. Arkitekturen kan underlätta aktivitet. Det är dock värt att betona att den i sig inte garanterar det.

Det finns däremot inte tillräckliga bevis för att bo i en specifik longevity-residens i sig självt förlänger livet. Tillgång till avancerad diagnostik, bastu eller en privat tränare är inte detsamma som en bevisad förbättring av hälsoutfall.

Det viktigaste är begreppet healthspan – antalet år som levs i god hälsa. Enligt Eurostat var den förväntade livslängden i EU 81,5 år år 2024. Samtidigt uppskattades antalet år i hälsa till 63,3 år för kvinnor och 62,8 år för män år 2023. Denna skillnad hjälper till att förklara varför förebyggande åtgärder och bibehållen funktionsförmåga blir en viktig del av premiumfastigheters erbjudande.

Marknaden för wellness fastigheter växer. Hur stor är potentialen?

Enligt Global Wellness Institute uppgick den globala marknaden för wellness fastigheter till cirka 548,4 miljarder dollar år 2024. Institutet förutspår en ökning till cirka 1 114 miljarder dollar år 2029. Under perioden 2019–2024 växte marknaden i genomsnitt med 19,5 procent per år.

I Europa ökade dess värde från cirka 46 miljarder dollar år 2019 till 126,4 miljarder dollar år 2024, vilket motsvarar en genomsnittlig årlig tillväxt på cirka 22,4 procent.

Trenden är dock tydlig: hälsa är inte längre bara ett tillägg i form av en pool eller ett gym. Hemmet ska förbättra den.

Longevity real estate – en ny trend på fastighetsmarknaden i Europa

Uppgifterna gäller hela wellness fastighetsmarknaden, inte enbart lyxresidens inom longevity. Det finns för närvarande inga jämförbara statistik som gör det möjligt att exakt fastställa storleken på just detta segment. Ändå dyker allt fler sådana erbjudanden upp på marknaden och, vilket är viktigt, de försvinner snabbt och ger köparna hopp om prestige, komfort och ett långt, hälsosamt liv.

Italien: ett hem utformat med fokus på hälsa

År 2026 beskrev Wallpaper samarbetet mellan det italienska varumärket Visionnaire, klinikkedjan The Longevity Suite och designstudion Luca Dini Design & Architecture. Bland de planerade projekten finns en villa i Porto Cervo på Sardinien med en yta på cirka 1200 m², samt koncept för projekt på andra platser, inklusive Warszawa.

Antagandet omfattar naturligt ljus, luft- och vattenkvalitet, bullerbegränsning samt lösningar som främjar återhämtning.

Spanien: Oakmont i Marbella

Oakmont är ett projekt som kombinerar lyxhotell, privata residens och ett utbud av förebyggande medicin. Enligt den spanska tidningen Cinco Días ska investeringen omfatta 140 hotellrum och 28 privata residens. Dess värde har uppskattats till 260 miljoner euro. Öppningen är planerad till tredje kvartalet 2029.

Det genomsnittliga priset för en övernattning ska överstiga 1000 euro. Detta är dock inte priset för att köpa en bostad. Projektet visar hur hälsotjänster kan bli grunden för en modell av lyxhotell och exklusivt boende.

I Europa utvecklas också branded residences, det vill säga fastigheter kopplade till hotell- och servicemärken. Men inte alla av dem är longevity-investeringar: ett privat spa eller gym ersätter inte ett verkligt förebyggande erbjudande.

Globala exempel: från resorter till stadsnära lägenheter

Tri Vananda, Phuket. Projektet kombinerar ett fler­generations­boende­samfund, villor, biofilt design och den utlovade hälsoresorten Clinique La Prairie. Resortens öppning var planerad till november 2026. Den grundläggande frågan gäller vilka tjänster fastighetsägare får, och för vilka de måste betala extra.

Canyon Ranch Austin, Texas. Projektet kombinerar privata bostäder med wellnessresortens infrastruktur. Enligt det officiella erbjudandet börjar huspriserna på 3,8 miljoner dollar. Konceptet inkluderar tillgång till rekreationsanläggningar och hälsotjänster. Innan köp bör man dock kontrollera exakt vad medlemskapet omfattar och eventuella extra kostnader.

One High Line, New York. Ett bostadskomplex kopplat till erbjudandet från Atria Health and Research Institute visar en modell där diagnostik och förebyggande vård är en urban bekvämlighet. Enligt The Wall Street Journal ligger priserna för lägenheterna på cirka 3–50 miljoner dollar. Medlemskapet i Atria kostar däremot 20–75 tusen dollar per år. Det är separata utgifter och ingår inte automatiskt i bostadspriset.

Exemplen visar tre modeller: att bo vid en hälsoresort, residens inom en större wellness-gemenskap samt stadsbostäder med tillgång till medicinska tjänster.

Hur mycket kostar longevity residences?

Det finns inget enhetligt och tillförlitligt prisindex för detta segment. Priserna beror nämligen på läge, standard, yta och omfattning av tjänster.

Hus i Canyon Ranch Austin börjar på 3,8 miljoner dollar, och lägenheter i One High Line erbjöds till priser upp till 50 miljoner dollar. Ett medicinskt medlemskap kan innebära ytterligare tiotusentals dollar per år.

I Europa avslöjar inte alla diskuterade projekt försäljningspriserna, därför är det svårt att fastställa marknadsprisintervall.

Vid köp måste man separat bedöma fastighetens värde, kostnader för underhåll av infrastrukturen, medlemsavgifter och priser på medicinska tjänster. Avtal med operatören och kontinuitet i tjänsterna vid byte av partner är också viktiga.

Är det värt att investera i longevity-fastigheter?

Utvecklingen av wellness fastigheter skapar en intressant miljö för investeringar, men garanterar inte vinster. Global Wellness Institute pekar på en möjlig prispremie på 10–25 procent för fastigheter inriktade på wellness jämfört med likvärdiga objekt. Detta är en uppskattning för en bred marknadskategori. Investeringen kan motiveras av ett attraktivt läge, en välkänd operatör, intresse för förebyggande hälsa och tillgång till tjänster som särskiljer projektet från konkurrenterna.

Riskerna inkluderar höga underhållskostnader, en begränsad grupp potentiella köpare, beroende av en medicinsk operatör samt möjligheten att en del av priset baseras på ett marknadsföringslöfte snarare än på fastighetens bestående värde.

Innan du köper är det värt att kontrollera om hälsotjänster ingår i priset, om de kräver ett abonnemang, vilka medicinska grunder de har och om de kan behållas oberoende av förändringar i projektets ledningsstruktur.

Longevity residences kan vara ett intressant alternativ för långsiktiga investerare, men beslutet bör baseras på en analys av den specifika fastigheten, kostnaderna och den lokala marknaden, och inte enbart på trendens popularitet.

Lyxresidens med medicinska service – kommer de att bli en permanent del av arkitekturen?

Marknaden för wellnessfastigheter växer, och Europa är en av dess mest dynamiska regioner. Själva longevity-segmentet är dock fortfarande ungt, varierat och svårt att mäta exakt.

Det finns inga bevis för att köp av en sådan fastighet i sig själv förlänger livet. De mest värdefulla projekten är de som kan påvisa verkliga hälsofördelar, tydligt definierar tjänsternas omfattning och säkerställer deras kontinuitet.